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婚前按揭贷款买房婚后还贷 离婚该如何瓜分? 大香蕉新闻乐点彩票大发不时彩

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婚前按揭贷款买房婚后还贷 离婚该如何瓜分? 大香蕉新闻乐点彩票大发不时彩 婚前按揭贷款买房婚后还贷 离婚该如何瓜分? 我要评论 来源:百湖网 2014/3/27 10:49:43 编辑:李新瑞 浏览次数: [导读]:离婚案中,房产瓜分是最大的胶葛,假如房子是在婚前按揭贷款买的,婚后还贷,这房产到底应属于购买一方的婚前家当,照样应属于夫妻婚后的配百口当?婚前父母有出资首付,这房子又该怎么瓜分? ??婚前,妻子名下有一套房子,婚后没几天,妻子以46万多元卖掉这套房,两三个月后,又买了一套大一点的房子,总价是126多万,首付46万多元,贷款80万元,房子在妻子小我名下。 ??因为婚后妻子在杭州,丈夫在外埠,常年分居两地,比来,两人闹起离婚,争这套房子,今朝,这套房子已还了33万多元的贷款。 ??妻子认为房子应当是她小我所有,不属于夫妻配百口当。但丈夫认为这是婚后买的房,应当属于夫妻配百口当。 ??案子闹上了法院,法官认为,首付款应当是妻子婚前小我家当。但因为案子管辖权的问题,比来,妻子只好先撤诉。 ??律师说法 ??浙江易盟律师事务所孙旭权律师 ??孙律师分析,关于这个案子中房产瓜分的问题,具体到最终瓜分的数额方面来看,就相当于妻子婚前付首付按揭买房子。首付的钱是妻子小我家当,已还贷部分应算作为夫妻配百口当来瓜分。为此,他总结了几个关于婚前按揭买房离婚时常见的司法问题。 ??婚前按揭买房婚后还贷,是婚前家当照样婚后的配百口当?房子增值部分怎么认定? ??孙律师认为,房子所有权要分为婚前部分和婚后部分。可以肯定的是婚后合营还款部分属于夫妻配百口当。至于婚前部分首付及还款部分,要斟酌是哪一方出资,如为一方出资,则婚前部分属于一方所有。 ??同样,房子的增值部分也要分为婚前部分增值和婚后部分增值,婚后部分的增值应该属于夫妻配百口当,婚前部分的增值同样斟酌是否属于夫妻配百口当问题,假如属于则增值部分属于配百口当,反之亦然。 ??婚前按揭买房,购房合同上写的是男方名字,婚后房产证上加了女方名字,房子该怎么分? ??孙律师表示,原则上加名字就相当于赠与,为夫妻配百口当。一般是取得房子的一方对另一方折价补偿。 ??婚前按揭买房,男方父母出资首付,小夫妻合营还贷,房子怎么分? ??孙律师分析,假如男方父母没有明确是给自己儿子,房产证是夫妻两小我名字,那么房子就是夫妻配百口当;假如房产证上只有男方的名字,就可以注解男方父母明确房子是给自己儿子的,那么房子是男方小我家当,但婚后还贷及增值部分是配百口当,应该均分。 ??婚后一方父母付首付买房,小夫妻还贷,房子怎么分? ??孙 律师举了一个他办过的案例:上城区一对80后小夫妻闹离婚,争议的一套房子在婚后按揭买的,女方父母出资24万元首付,贷款44万元,房产证是小夫妻两人 的名字,双方没有特其余约定。起诉离婚时,小夫妻已经还贷30万元。这个案子,女方父母没明确约定首付是给自己女儿的,所以父母出资就相当于赠与小夫妻, 房款总价68万元,还剩14万元贷款没还,这样夫妻配百口当就是54万元,男方可拿到一半27万元。 ??孙律师再以这个案例打比方,分析了几种情况: ??1.假如,父母明确说明首付是给女儿一小我的,这笔首付款,就不是小夫妻配百口当。 ??2.假如,女方父母全额付清房款,且房产证上只有女方名字,那么即便父母没有明确表示出资是女儿照样给双方,房子是女方小我家当,不是小夫妻配百口当。 ??3.值得一提的是,婚后买房,在有些地方房产证上必须是双方名字。是以,假如女方父母全额付清房款,房产证上是小夫妻两人的名字,父母没有明确表示出资是给女儿照样给双方,房子就是小夫妻配百口当。 ??4.假如,女方父母全额付清房款,房产证上是小夫妻两人的名字,父母明确表示房子给女儿一人的,房子是小夫妻配百口当照样女儿小我家当就有争议了,这个“明确表示”可以做个公证,这样闹上法院,可以作为房子只赠与女儿一人的有力证据。 留意:遵守《互联网资讯信息办事治理规定》,广告性质的评论会被删除,相关违规ID会被永远封杀。 验证码: 查看评论

标签:婚前按揭贷款买房婚后还贷 离婚该怎样分割 
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